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Financiamento Imobiliário

Venha conhecer com a Legally Soluções quais documentos são indispensáveis para realizar um financiamento habitacional.

Realizar a compra de imóvel é sempre um grande investimento e não só financeiro como também emocional, por isso é necessário se programar de forma correta.

E com a Legally te assessorando, você não precisa se preocupar, pois cuidamos de todas as etapas do processo, assim você pode se ocupar com outros assuntos como a decoração do imóvel para deixar tudo bem do seu jeitinho.

O processo de financiamento ocorre por etapas, por isso vale a pena ter uma assessoria como a Legally para auxiliar em todas as fases do processo, sendo a primeira etapa a aprovação do crédito, ou seja, você precisa ter o seu crédito aprovado, saber corretamente qual é a sua capacidade financeira de pagamento.

Financiamento Imobiliário

Para a aprovação do crédito é necessário apresentar os documentos de renda como holerites atualizados, extrato bancário para comprovar rendimentos e Imposto de Renda Pessoa Física. Essa etapa o Banco realiza algumas pesquisas cadastrais para identificar possível restrição, histórico de pagamentos, financiamentos ou empréstimos ativos que possam comprometer o pagamento da prestação que deseja assumir.

O Banco realiza a aprovação de crédito conforme capacidade financeira e não permite que o valor da prestação ultrapasse 30% dos rendimentos familiar, por isso, caso a pessoa já possua a renda comprometida próximos a esses 30% ocorre a chance de ser negado o crédito.

A segunda etapa consiste no Banco avaliar o imóvel, com isso é solicitado documentos como carne de IPTU atualizado, matricula atualizada do imóvel com certidão de ações reais e pessoais ou Reipersecutórias e o Banco ainda disponibiliza um engenheiro para realizar uma vistoria presencial para analisar a estrutura do imóvel para avaliar se possui condições mínimas de habitualidade e se não há irregularidades na construção para assim ser aceito como garantia pelo Banco.

A penúltima fase, será analisado se o vendedor possui a capacidade civil para venda do imóvel, ou seja, é analisado se o proprietário é maior de idade e capaz para responder sobre os seus atos e também é verificado se ele possui algum tipo de ação judicial que possa recair sobre imóvel, assim evitando um negócio jurídico com erro e sua anulação.

E por fim, seu crédito aprovado, o proprietário sem restrição e o imóvel adequado para aquisição, inicia a confecção do seu contrato de financiamento para emissão, assinatura das partes envolvidas e Parabéns você realizou a compra do seu lar doce lar!!

O que compõe uma parcela de financiamento?

Para um planejamento completo e é essencial saber todos os custos que envolvem um financiamento, principalmente o que vamos tratar agora, que é sobre do que a parcela de financiamento é composta. Tendo esse conhecimento fica melhor para você definir qual é o melhor Banco para realizar um financiamento, conforme a sua capacidade financeira.

De forma geral cada prestação é composta por juros, seguros, custo de administração e amortização. É muito importante ficar atento pois no preço final do financiamento os valores correspondentes de seguro e taxa de administração fazem a diferença, e isso pode te ajudar a definir o melhor Banco, por isso essa pesquisa é de grande valia.

Vamos entender melhor um pouco melhor sobre cada custo.

Juros: vários fatores podem afetar os juros cobrados pelas instituições financeiras em um financiamento imobiliário, porém não existe uma regra definitiva, mais podemos dizer que quanto maior o risco para o banco, como a idade do proponente e o valor a ser financiado maior será os juros estabelecido no contrato. Os juros na verdade representam o custo do capital, embora exista a taxa SELIC básicos da economia, os juros não incidem sobre o saldo devedor.

Seguros: a parcela é composta por 2 tipos de seguros, sendo o de MIP (Morte e Invalidez Permanente) e o DFI (Danos Físicos do Imóvel), primeiro o valor é variável conforme idade do proponente e o segundo varia de acordo com o valor do imóvel.

Custo de administração: essa taxa é cobrada pelos Bancos que oferecem o financiamento e é onde se encontra as maiores diferenças entre os bancos.

Amortização: essa é a parte feliz da prestação, afinal é de fato o que o comprador reduz do seu saldo devedor de financiamento. Os sistemas de amortização mais comuns e utilizados pelos Brasileiros são o SAC (Sistema de Amortização Constante) e o PRICE também conhecido como sistema francês.

O Banco Central desde 2008, busca mais transparência para os consumidores, por isso exige que as instituições financeiras divulguem o Custo Efetivo Total do financiamento (CET), em todos os contratos de forma detalhada, e nela já compreende a taxa de juros, seguros e demais tarifas bancarias. Por isso é muito importante sempre comparar as CET dos bancos no momento de decidir o que é melhor para você e para o seu bolso.

Não tenha dúvida na escolha da Instituição Financeira para realizar o seu financiamento, fale conosco da Legally, pois faremos simulações e vamos indicar a melhor opção para o seu perfil financeiro e aqui você também tem todo o acompanhamento do processo até a finalização do registro. Então encontre o seu imóvel e venha para Legally Soluções, com o legitimo prazer de cuidar!!